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今年津城亿元楼预计150座 开发区4年增加4倍

时间:2014-06-20 20:01来源:www.nongshanghang.cn 作者:农商行 点击:
摘要:津城超高层建筑越来越多,这些楼宇已然成为津城的一张张名片,同时它们也创造着不凡的经济价值,被称为“立起来的开发区”。

  近年来,津城超高层建筑越来越多,这些楼宇已然成为津城的一张张名片,同时它们也创造着不凡的经济价值,被称为“立起来的开发区”。从市中小企业局获悉,2011年本市实施加快楼宇经济发展战略,通过三年努力,今年一季度全市楼宇经济实现税收129亿元,全市重点扶持的164个亿元楼宇项目实现税收72亿元。今年本市预计将有150个楼宇实现税收过亿元,足足是2010年亿元楼宇数量的5倍多。

  数字亿元楼TOP5 “门槛”超10亿

  据悉,本市从2011年起,分别于2011年5月份和12月份、2013年5月份推出三批共164个重点支持的亿元楼宇项目,努力打造一批三年内税收超亿元的楼宇。2013年,全市重点扶持的亿元楼宇项目共实现税收234亿元,其中106个楼宇实现税收超亿元目标。同时,亿元楼宇项目对全市楼宇经济发展起到了示范引领作用,一批国内外高端商务楼宇项目和投资商日益聚集。

  年底,本市正在运营的商务楼宇达到638个,与2010年相比,三年新增415个;2013年全市楼宇经济实现税收414亿元,比2010年增加295亿元;税收超亿元的楼宇达134个,比2010年增加107个。其中,依托小白楼商圈与滨江道商圈的交通、经济区域优势,河西区与和平区2013年税收超亿元楼宇分别达到了28个、19个,而它们的总数也占到全市的35%以上。

  经过了解,2013年本市中心城区楼宇全口径利税达到10亿以上的有5座,5亿元以上的有11座,也就是说,如今中心城区的亿元楼前五名的门槛已经达到了10亿元以上的级别,而亿元楼前十名的门槛也已达到5亿元以上的级别。

  在众多林立的楼宇中,哪一幢是利税最多的呢?2013年度,本市中心城区内利税前十位的分别是天津银行总部大厦、万顺国际贸易大厦、环渤海发展中心、渤海银行大厦、网管大厦、信达广场、天信大厦、赛顿大厦、融盛大厦、津汇广场,均坐落于和平、河西两区。而作为本市重点扶持的亿元楼宇项目,河西区的万顺国际经济贸易中心以13.47亿的全口径税收成为中心城区内利税最高的重点扶持楼宇。

  政策重点支持楼宇分级补贴

  市中小企业局的相关负责人介绍,对纳入全市重点支持的中心城区商务楼宇,本市将以该楼宇纳入重点支持楼宇前一年的纳税额度为标准分三级,给予一次性财政补贴,支持其改造升级。年纳税额2000万元以下的,给予1000万元资金补贴;年纳税额2000万至4000万元的,给予800万元资金补贴;年纳税额4000万至7000万元的,给予600万元资金补贴。目前,本市已累计安排市财政补贴资金4.37亿元,第一批亿元楼宇项目的2.87亿元、第二批1.5亿元已经拨付各区,第三批扶持资金也将陆续拨付。

  展望预计将有150个亿元楼

  市中小企业局的相关负责人介绍,2014年本市楼宇经济预计实现税收450亿元,将有150个楼宇实现税收过亿元,其中第二批34个亿元楼宇项目将全部实现税收超亿元,达到“一年要比一年好”的目标。

  此外,本市还将做到“跟进一批、推出一批、储备一批”,对2013年达标的第一批94个亿元楼宇继续跟踪管理,防止税收、服务、品质的下滑;加强项目储备,进一步加大对闲置楼宇的摸排力度,深入挖掘楼宇资源,完善楼宇项目储备,适时推出新一批亿元楼宇项目。

  专家“自发”“自愿”到“自觉”

  中国楼宇经济知名专家、《中国楼宇经济蓝皮书》主编夏效鸿副研究员介绍,楼宇经济具有集聚、集群、集约效应,其最初是“自发”形成的,当发展到一定程度,政府会通过土地、税收政策等行政手段有意识地引导楼宇向某区域集聚,楼宇经济发展进入“自愿”阶段,随着城市功能不断完善和提升,越来越多的楼宇业主选择区位时,会自觉地选择那些已经拥有较完善城市功能的区域,楼宇经济发展成为“自觉”行动。天津也不例外。和平、河西区的“亿元楼宇”之所以领跑全市,就是因为其城区完善的交通、服务设施的配套,从而形成了楼宇集聚发展的滨江道商圈与小白楼商圈,使两个城区楼宇的经济效益、社会效益、人文效益更加凸显。从另一角度看,楼宇经济所具有的高端性特征决定了它对周边环境的要求较高,和平、河西区所具有的区位优势、产业优势、资源优势正好契合了楼宇经济的发展需求。

  特写

  烂尾楼变身亿元楼

  好口碑成就零空置

  作为河西区最早诞生的三个税收“亿元楼”之一,万顺国际经济贸易中心坐落在小白楼商务中心区内,楼内有包括天津农村合作银行、平安保险、壳牌石油等在内的多家国际、国内知名企业。除了坐拥小白楼商务中心区良好的交通、商圈优势外,楼宇负责人介绍,楼宇的定位与专业化服务是他们的“杀手锏”。

  万顺国际经济贸易中心的乔经理介绍,早些年当他们接手楼盘的时候,这幢楼其实是一幢无人问津的烂尾楼。万顺物业在入驻之后,对其重新进行了改造,将5楼打造成了餐饮层,又在中心内开设航空及火车票售票点,凡是从这里购票的公司与个人都有机会享受相应的折扣,此外物业还将邮局与各个快递公司引入楼内,极大地方便了楼内的员工。值得一提的是,在中心内还设有洗衣店等生活功能区,使业主及其员工“足不出楼”即可享受服务。

  在被列为全市重点支持的亿元楼项目后,万顺国际经济贸易中心得到了资金支持,“这笔钱,我们全部投入到了中心的升级改造之中。”乔经理介绍说。针对近年来出现楼宇硬件老化的问题,物业公司将地下停车场重新翻修,有效地缓解了停车难的问题,还重新设计了专用的货梯,使货梯与客梯分离。由于人性化的服务,许多业主已经成为中心超过10年的老业主,这些业主也成了中心的利税大户。同时,良好的口碑也使万顺国际经济贸易中心目前的空置率为零。

 

    来源:每日新报

  责编:陈 红



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